OPORTUNIDAD PARA PROMOTORES E INVERSORES EN SANTA MARÍA DE GUÍA
275.000 €
Santa Maria de Guia, LAS PALMAS
Ref. - EXP16822
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Juanan Gomis
+34 629 65 97 57
juanan.gomis@expglobalspain.com
Observaciones
OPORTUNIDAD PARA PROMOTORES E INVERSORES EN SANTA MARÍA DE GUÍA
Se venden conjuntamente dos fincas urbanas contiguas, situadas en una zona consolidada de Santa María de Guía, con acceso desde el entorno de Calle Doña Consuelo la Maestra y Avenida Mancomunidad del Norte.
Una oportunidad especialmente interesante para el desarrollo de un proyecto residencial, gracias a su clasificación urbanística y a las condiciones edificatorias establecidas por el planeamiento municipal.
Las fincas cuentan registralmente con las siguientes superficies:
- Finca registral 5.947: 183,12 m2
- Finca registral 6.732: 138,27 m2
Superficie total aproximada: 321,39 m2.
CONDICIONES URBANÍSTICAS
Según la Cédula Urbanística emitida por el Ayuntamiento de Santa María de Guía, el suelo está clasificado como:
Suelo Urbano Consolidado por la Urbanización – Ordenanza b3.
Tipología: Edificación en Manzana Cerrada.
La ordenanza establece como uso predominante el:
Uso residencial en viviendas unifamiliares y colectivas.
Entre sus principales parámetros urbanísticos destacan:
• Altura máxima: 3 plantas — planta baja + 2 plantas.
• Edificabilidad máxima general: 2,70 m2 construidos por cada m2 de parcela.
• Ocupación máxima general: 90 %.
• Parcela mínima: 120 m2.
• Fachada mínima: 6 metros.
• Fondo máximo edificable: 25 metros o la mitad del fondo de la manzana, según las condiciones previstas en la normativa.
Tomando como referencia la superficie registral conjunta de las dos fincas y la edificabilidad general de 2,70 m2/m2, el conjunto presenta un potencial teórico aproximado de 868 m2 construidos sobre rasante, sujeto en todo caso al proyecto arquitectónico y a la correspondiente validación municipal.
MAYOR APROVECHAMIENTO EN DETERMINADOS SUPUESTOS
La propia Ordenanza b3 establece que, en parcelas en esquina cuyo fondo menor no exceda de 15 metros, la edificabilidad puede alcanzar 3 m2/m2, con una ocupación de hasta el 100 %.
La aplicación concreta de esta condición deberá ser comprobada por técnico competente y confirmada por Urbanismo para cada finca.
Además del uso residencial, la normativa contempla determinados usos complementarios y alternativos, entre ellos despachos profesionales, locales comerciales, garajes, determinados almacenes y residencia comunitaria, entre otros, siempre conforme a las condiciones establecidas por el planeamiento.
UNA PARCELA CON POTENCIAL DE DESARROLLO
Por su superficie conjunta, configuración, ubicación y posibilidades urbanísticas, se trata de un activo especialmente indicado para:
• Promotores inmobiliarios.
• Constructores.
• Inversores patrimonialistas.
• Desarrollo residencial.
• Proyecto mixto residencial/comercial, sujeto a viabilidad técnica.
Se dispone de Cédula Urbanística municipal, documentación registral y plano de las fincas para su estudio por parte de compradores interesados.
PRECIO DE VENTA: 275.000 €
Para ampliar información urbanística, consultar documentación o concertar una visita al emplazamiento, contacta conmigo.
Los datos urbanísticos incluidos en este anuncio se han obtenido de la documentación aportada y tienen carácter informativo. El desarrollo definitivo, número de viviendas, superficie construible efectiva y aprovechamiento deberán ser determinados mediante estudio técnico y proyecto, así como por las autorizaciones que correspondan del Ayuntamiento. Gastos e impuestos derivados de la compraventa (ITP, notaría, etc.) no incluidos en el precio. No cobramos Honorarios al Comprador.
Se venden conjuntamente dos fincas urbanas contiguas, situadas en una zona consolidada de Santa María de Guía, con acceso desde el entorno de Calle Doña Consuelo la Maestra y Avenida Mancomunidad del Norte.
Una oportunidad especialmente interesante para el desarrollo de un proyecto residencial, gracias a su clasificación urbanística y a las condiciones edificatorias establecidas por el planeamiento municipal.
Las fincas cuentan registralmente con las siguientes superficies:
- Finca registral 5.947: 183,12 m2
- Finca registral 6.732: 138,27 m2
Superficie total aproximada: 321,39 m2.
CONDICIONES URBANÍSTICAS
Según la Cédula Urbanística emitida por el Ayuntamiento de Santa María de Guía, el suelo está clasificado como:
Suelo Urbano Consolidado por la Urbanización – Ordenanza b3.
Tipología: Edificación en Manzana Cerrada.
La ordenanza establece como uso predominante el:
Uso residencial en viviendas unifamiliares y colectivas.
Entre sus principales parámetros urbanísticos destacan:
• Altura máxima: 3 plantas — planta baja + 2 plantas.
• Edificabilidad máxima general: 2,70 m2 construidos por cada m2 de parcela.
• Ocupación máxima general: 90 %.
• Parcela mínima: 120 m2.
• Fachada mínima: 6 metros.
• Fondo máximo edificable: 25 metros o la mitad del fondo de la manzana, según las condiciones previstas en la normativa.
Tomando como referencia la superficie registral conjunta de las dos fincas y la edificabilidad general de 2,70 m2/m2, el conjunto presenta un potencial teórico aproximado de 868 m2 construidos sobre rasante, sujeto en todo caso al proyecto arquitectónico y a la correspondiente validación municipal.
MAYOR APROVECHAMIENTO EN DETERMINADOS SUPUESTOS
La propia Ordenanza b3 establece que, en parcelas en esquina cuyo fondo menor no exceda de 15 metros, la edificabilidad puede alcanzar 3 m2/m2, con una ocupación de hasta el 100 %.
La aplicación concreta de esta condición deberá ser comprobada por técnico competente y confirmada por Urbanismo para cada finca.
Además del uso residencial, la normativa contempla determinados usos complementarios y alternativos, entre ellos despachos profesionales, locales comerciales, garajes, determinados almacenes y residencia comunitaria, entre otros, siempre conforme a las condiciones establecidas por el planeamiento.
UNA PARCELA CON POTENCIAL DE DESARROLLO
Por su superficie conjunta, configuración, ubicación y posibilidades urbanísticas, se trata de un activo especialmente indicado para:
• Promotores inmobiliarios.
• Constructores.
• Inversores patrimonialistas.
• Desarrollo residencial.
• Proyecto mixto residencial/comercial, sujeto a viabilidad técnica.
Se dispone de Cédula Urbanística municipal, documentación registral y plano de las fincas para su estudio por parte de compradores interesados.
PRECIO DE VENTA: 275.000 €
Para ampliar información urbanística, consultar documentación o concertar una visita al emplazamiento, contacta conmigo.
Los datos urbanísticos incluidos en este anuncio se han obtenido de la documentación aportada y tienen carácter informativo. El desarrollo definitivo, número de viviendas, superficie construible efectiva y aprovechamiento deberán ser determinados mediante estudio técnico y proyecto, así como por las autorizaciones que correspondan del Ayuntamiento. Gastos e impuestos derivados de la compraventa (ITP, notaría, etc.) no incluidos en el precio. No cobramos Honorarios al Comprador.